Une maison classée F ou G est-elle invendable à Lille ?

Non — elle se vend, mais moins cher. Les 748 ventes de maisons F analysées sur 2023-2025 en sont la preuve directe : ces biens trouvent preneur, typiquement −18,0 % sous une équivalente classée D. La vraie question n'est pas « vendable ou pas » mais « vendre en l'état ou rénover d'abord » — notre guide « Vendre une passoire thermique » chiffre cet arbitrage.

Combien y a-t-il de passoires thermiques à Lille ?

L'ADEME recense 7 309 DPE classés F ou G à Lille, soit 8,5 % des 85 734 DPE certifiés (contre 8,9 % dans le département et 9,9 % en France). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.

Où les passoires thermiques sont-elles concentrées à Lille ?

La part de logements classés F ou G varie de 0,9 % à 8,9 % selon le secteur postal : 59000 affiche la part la plus élevée (4 498 F/G sur 50 358 DPE certifiés), 59777 la plus faible. Comptages ADEME par code postal, filtrés sur la commune — le détail secteur par secteur est dans le bloc « Où sont les passoires » de cette fiche.

Peut-on encore louer un logement F ou G à Lille ?

Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. À Lille, l'encadrement du niveau des loyers (Lille, Hellemmes et Lomme) s'y superpose : aucun complément de loyer possible pour un F ou G. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.

Que risque un bailleur qui loue un logement classé G à Lille ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique (loi Climat & Résilience, art. 160) pour tout bail conclu, renouvelé ou reconduit : le locataire peut exiger la mise en conformité, et le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement jusqu'à la mise en conformité. La loi prévoit des tempéraments (copropriété bloquante malgré les diligences du bailleur, contraintes architecturales ou patrimoniales). L'ADEME recense 2 409 DPE de classe G à Lille.

Un DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable ?

Non. Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable 10 ans (service-public.gouv.fr). Et depuis la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026, l'étiquette de certains logements chauffés à l'électricité a changé sans nouveau diagnostic — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.

Combien coûte un DPE à Lille ?

Le tarif d'un DPE n'est pas réglementé (service-public.gouv.fr) : chaque diagnostiqueur certifié fixe son prix, à Lille comme ailleurs — les tarifs constatés vont le plus souvent d'environ 100 à 250 € selon la surface et le type de bien. Cette fiche ne vend pas de diagnostic : elle mesure ce que l'étiquette, une fois posée, change au prix de vente et au loyer.

Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?

Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.

Décote DPE à Lille : ce que l'étiquette coûte, en euros

Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.

À Lille, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 18 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 70 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements — écart estimé à l'échelle de l'intercommunalité (Métropole Européenne de Lille), sur 748 ventes DVF 2023-2025.

−18 %

soit ≈ 70 000 € sur 112 m² — ≈ 620 €/m²

Intervalle de confiance à 95 % : −15,8 % à −20,1 %

Conversion au prix médian tous logements de la commune — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 57 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).

estiméMétropole Européenne de Lille (EPCI)748 ventesventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le parc : 7 309 passoires sur 85 734 DPE

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

8,5 % du parc diagnostiqué de Lille est classé F ou G, contre 8,9 % dans le département (Nord) et 9,9 % en France. Maisons : 11,5 % de F/G · appartements : 8,2 %.

Maisons — 9 570 DPE

A36
B110
C2 273
D3 862
E2 193
F752
G344

Appartements — 76 164 DPE

A148
B1 135
C28 936
D27 027
E12 705
F4 148
G2 065

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages commune 59350.

Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.

Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)

DPE recensés par classe à Lille (maisons / appartements)
Classe	Maisons	Appartements
A	36	148
B	110	1 135
C	2 273	28 936
D	3 862	27 027
E	2 193	12 705
F	752	4 148
G	344	2 065

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages commune 59350

Où sont les passoires : de 0,9 % à 8,9 % selon le secteur postal

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction du 22/07/2026

Le secteur 59000 concentre la part de passoires la plus élevée de Lille : 8,9 % des 50 358 DPE certifiés y sont classés F ou G, contre 0,9 % dans le secteur 59777.

590008,9 %
4 498 F/G sur 50 358 DPE certifiés
598008,4 %
2 293 F/G sur 27 374 DPE certifiés
591607,5 %
304 F/G sur 4 075 DPE certifiés
592606,2 %
229 F/G sur 3 699 DPE certifiés
597770,9 %
4 F/G sur 464 DPE certifiés

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction du 22/07/2026 — comptes par code postal filtrés sur la commune 59350 (un code postal à cheval sur plusieurs communes ne compte ici que ses DPE de Lille). Le code postal est la maille infra-communale la plus fine que les données publiques permettent de publier — pas de contours de « quartiers » inventés.

Ce bloc a sa propre date d'extraction (l'observatoire ADEME est rafraîchi chaque semaine) : ses totaux peuvent différer légèrement de ceux du bloc parc. Mêmes étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — le caveat réforme s'applique ici aussi.

Voir le tableau détaillé (comptages exacts par secteur)

DPE et passoires (F+G) par secteur postal à Lille
Secteur	DPE certifiés	F/G	Part F/G
59000	50 358	4 498	8,9 %
59800	27 374	2 293	8,4 %
59160	4 075	304	7,5 %
59260	3 699	229	6,2 %
59777	464	4	0,9 %

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction du 22/07/2026 — comptes filtrés commune 59350

La décote par classe, en % et en euros

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Prix médian des ventes notariées : 2 822 €/m² pour une maison (2 609 ventes, maille commune) ; 3 761 €/m² pour un appartement (7 256 ventes, maille commune) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.

Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 (52,6 % des ventes analysées). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du moteur (3 458 €/m², 4 254 ventes sur 36 mois, maille commune).

Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %

Maison (bien type 112 m²)

E
−11,0 % · ≈ 43 000 € · 2 096 ventes · EPCI · estimé
F
−18,0 % · ≈ 70 000 € · 748 ventes · EPCI · estimé
G
−22,3 % · ≈ 86 000 € · 379 ventes · EPCI · estimé

Appartement (bien type 63 m²)

E
−3,6 % · ≈ 8 000 € · 5 410 ventes · national · mesuré
F
−5,8 % · ≈ 13 000 € · 288 ventes · EPCI · mesuré
G
−10,3 % · ≈ 22 000 € · 98 ventes · EPCI · estimé

Les mailles diffèrent d'une classe à l'autre (le libellé sous chaque barre porte la sienne) : deux barres de mailles différentes ne se comparent pas directement — une décote nationale et une décote locale ne mesurent pas le même marché.

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cascade commune → EPCI → département → nationale, maille indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.

« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Les coefficients à la maille EPCI valent pour l'ensemble des communes de l'intercommunalité (Métropole Européenne de Lille) ; seuls les prix et comptages sont propres à Lille. Décote département par département : notre étude décote DPE. Vendre en l'état ou rénover d'abord ? L'arbitrage chiffré : vendre une passoire thermique.

Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)

Décote par classe DPE vs classe D à Lille — biens d'avant 1948

Classe E
Maison (112 m²)
−11,0 %2 096 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −9,4 % à −12,6 %
≈ 43 000 €
Appartement (63 m²)
−3,6 %5 410 ventes · national · mesuréIC 95 % : −2,4 % à −4,7 %
≈ 8 000 €
Classe F
Maison (112 m²)
−18,0 %748 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −15,8 % à −20,1 %
≈ 70 000 €
Appartement (63 m²)
−5,8 %288 ventes · EPCI · mesuréIC 95 % : −2,1 % à −9,4 %
≈ 13 000 €
Classe G
Maison (112 m²)
−22,3 %379 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −19,5 % à −25,1 %
≈ 86 000 €
Appartement (63 m²)
−10,3 %98 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −4,5 % à −15,6 %
≈ 22 000 €

Décote par classe DPE vs classe D à Lille — biens d'avant 1948
Classe	Maison	€ (112 m²)	Appartement	€ (63 m²)
E	−11,0 %2 096 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −9,4 % à −12,6 %	≈ 43 000 €	−3,6 %5 410 ventes · national · mesuréIC 95 % : −2,4 % à −4,7 %	≈ 8 000 €
F	−18,0 %748 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −15,8 % à −20,1 %	≈ 70 000 €	−5,8 %288 ventes · EPCI · mesuréIC 95 % : −2,1 % à −9,4 %	≈ 13 000 €
G	−22,3 %379 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −19,5 % à −25,1 %	≈ 86 000 €	−10,3 %98 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −4,5 % à −15,6 %	≈ 22 000 €

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cascade commune → EPCI → département → nationale, maille indiquée sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements — la même base que le rapport Orvo par adresse ; les prix par type permettent de refaire la conversion à votre main.

Passoires F et G par époque de construction à Lille — décote vs classe D

Biens d'avant 1948
Maison F
−18,0 %748 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −15,8 % à −20,1 %
Maison G
−22,3 %379 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −19,5 % à −25,1 %
Appartement F
−5,8 %288 ventes · EPCI · mesuréIC 95 % : −2,1 % à −9,4 %
Appartement G
−10,3 %98 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −4,5 % à −15,6 %
Biens de 1948-1974
Maison F
−13,4 %1 923 ventes · département · mesuréIC 95 % : −12,1 % à −14,7 %
Maison G
−20,5 %872 ventes · département · mesuréIC 95 % : −18,8 % à −22,1 %
Appartement F
−9,1 %266 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,3 % à −12,7 %
Appartement G
—
Biens de 1975-1988
Maison F
−9,2 %183 ventes · département · estiméIC 95 % : −5,7 % à −12,6 %
Maison G
—
Appartement F
−11,0 %32 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,0 % à −20,0 %
Appartement G
—

Passoires F et G par époque de construction à Lille — décote vs classe D
Époque	Maison F	Maison G	Appart. F	Appart. G
d'avant 1948	−18,0 %748 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −15,8 % à −20,1 %	−22,3 %379 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −19,5 % à −25,1 %	−5,8 %288 ventes · EPCI · mesuréIC 95 % : −2,1 % à −9,4 %	−10,3 %98 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −4,5 % à −15,6 %
de 1948-1974	−13,4 %1 923 ventes · département · mesuréIC 95 % : −12,1 % à −14,7 %	−20,5 %872 ventes · département · mesuréIC 95 % : −18,8 % à −22,1 %	−9,1 %266 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,3 % à −12,7 %	—
de 1975-1988	−9,2 %183 ventes · département · estiméIC 95 % : −5,7 % à −12,6 %	—	−11,0 %32 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,0 % à −20,0 %	—

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cascade commune → EPCI → département → nationale, maille indiquée sous chaque chiffre

Le tableau principal ci-dessus porte l'époque type du parc local ; celui-ci répond à « et les autres époques ? » pour les seules classes F et G. « — » : pas de cellule fiable, même en élargissant la maille — jamais un chiffre extrapolé.

Classe Fdécote vs classe D, par millésime de vente

−23,5 %ventes 2025

Classe Gdécote vs classe D, par millésime de vente

−29,6 %ventes 2025

Évolution de la décote des maisons d'avant 1948, classes F et G — Nord (département)

Classe Fdécote vs classe D
−23,5 %ventes 2025
2021
—
2022
−14,7 %
2023
−20,5 %
2024
−22,1 %
2025
−23,5 %
Classe Gdécote vs classe D
−29,6 %ventes 2025
2021
—
2022
−17,3 %
2023
−25,7 %
2024
−25,5 %
2025
−29,6 %

Évolution de la décote des maisons d'avant 1948, classes F et G — Nord (département)
Classe	2021	2022	2023	2024	2025
F	—	−14,7 %	−20,5 %	−22,1 %	−23,5 %
G	—	−17,3 %	−25,7 %	−25,5 %	−29,6 %

Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Nord (département)

Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. La série n'existe qu'à la maille départementale — pas à la commune. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).

Bailleurs : loyers d'annonce, gel des loyers, vacance

carte des loyers DGALN/ANIL, millésime 2025 (constaté le 11/12/2025)

Loyers d'annonce (indicateur ANIL, charges comprises) : 12,74 €/m² maison · 15,76 €/m² appartement (77 376 annonces d'appartements observées dans la commune).

Loyer gelé pour un F ou G loué (Article 159, loi Climat & Résilience 2021 — entrée en vigueur 24/08/2022) : tant que le logement reste classé F ou G, son loyer ne peut plus être augmenté — même la revalorisation annuelle sur l'indice IRL, celle que la plupart des baux appliquent automatiquement, est interdite.

Ce que ce gel représente dès la première année : ≈ 300 € de hausse en moins pour un appartement type de 63 m² loué ≈ 990 €/mois · ≈ 430 € pour une maison type de 112 m². Hypothèse : IRL à 2,5 %/an, sur loyer d'annonce charges comprises — un ordre de grandeur, et le manque à gagner se cumule ensuite chaque année.

S'y superpose l'encadrement du niveau des loyers (périmètre Lille, Hellemmes et Lomme) : tout nouveau bail est plafonné au loyer de référence majoré, fixé par un arrêté préfectoral révisé chaque année (dispositif institué par l'arrêté préfectoral du Nord du 30 janvier 2020, en vigueur depuis le 1 mars 2020), et un logement classé F ou G ne peut se voir appliquer aucun complément de loyer (loi Climat et résilience, art. 159). Les loyers de référence en vigueur sont publiés sur service-public.gouv.fr. Dispositif expérimental (loi ELAN, prolongée par la loi 3DS) dont le terme est fixé au 24 novembre 2026. Une proposition de loi le prolongeant a été adoptée en première lecture par l'Assemblée nationale le 11 décembre 2025 ; elle attend son examen au Sénat et n'est pas définitivement adoptée.

Vacance structurelle (logements vides depuis plus de 2 ans) : 3,0 % sur un parc privé de 117 088 logements (LOVAC (Cerema/DGFiP), millésime constaté le 25/06/2026).

Interdiction de location : 2025, 2028, 2034

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 2 409 DPE de classe G recensés à Lille.
Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 4 900 DPE de classe F recensés à Lille.
Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 14 898 DPE de classe E recensés à Lille.

L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.

Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.

Questions fréquentes

Combien perd une maison classée F à Lille ?
Sur les ventes DVF 2023-2025, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement −18,0 % par rapport à une équivalente classée D, soit ≈ 70 000 € sur une maison type de 112 m² (conversion au prix médian tous logements de la commune). Le chiffre est estimé à la maille Métropole Européenne de Lille (EPCI) (748 ventes analysées) : à l'échelle de Lille même, la mesure ne passe pas nos seuils de fiabilité.
Une maison classée F ou G est-elle invendable à Lille ?
Non — elle se vend, mais moins cher. Les 748 ventes de maisons F analysées sur 2023-2025 en sont la preuve directe : ces biens trouvent preneur, typiquement −18,0 % sous une équivalente classée D. La vraie question n'est pas « vendable ou pas » mais « vendre en l'état ou rénover d'abord » — notre guide « Vendre une passoire thermique » chiffre cet arbitrage.
Combien y a-t-il de passoires thermiques à Lille ?
L'ADEME recense 7 309 DPE classés F ou G à Lille, soit 8,5 % des 85 734 DPE certifiés (contre 8,9 % dans le département et 9,9 % en France). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.
Où les passoires thermiques sont-elles concentrées à Lille ?
La part de logements classés F ou G varie de 0,9 % à 8,9 % selon le secteur postal : 59000 affiche la part la plus élevée (4 498 F/G sur 50 358 DPE certifiés), 59777 la plus faible. Comptages ADEME par code postal, filtrés sur la commune — le détail secteur par secteur est dans le bloc « Où sont les passoires » de cette fiche.
Peut-on encore louer un logement F ou G à Lille ?
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. À Lille, l'encadrement du niveau des loyers (Lille, Hellemmes et Lomme) s'y superpose : aucun complément de loyer possible pour un F ou G. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.
Que risque un bailleur qui loue un logement classé G à Lille ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique (loi Climat & Résilience, art. 160) pour tout bail conclu, renouvelé ou reconduit : le locataire peut exiger la mise en conformité, et le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement jusqu'à la mise en conformité. La loi prévoit des tempéraments (copropriété bloquante malgré les diligences du bailleur, contraintes architecturales ou patrimoniales). L'ADEME recense 2 409 DPE de classe G à Lille.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable 10 ans (service-public.gouv.fr). Et depuis la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026, l'étiquette de certains logements chauffés à l'électricité a changé sans nouveau diagnostic — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.
Combien coûte un DPE à Lille ?
Le tarif d'un DPE n'est pas réglementé (service-public.gouv.fr) : chaque diagnostiqueur certifié fixe son prix, à Lille comme ailleurs — les tarifs constatés vont le plus souvent d'environ 100 à 250 € selon la surface et le type de bien. Cette fiche ne vend pas de diagnostic : elle mesure ce que l'étiquette, une fois posée, change au prix de vente et au loyer.
Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?
Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.

D'où viennent ces chiffres ?

Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME, complétées par la carte des loyers DGALN/ANIL et la vacance LOVAC. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la maille supérieure, badge à l'appui. Le prix médian « moteur » applique un filtre de qualité des ventes — il peut différer légèrement du DVF brut. Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.