Décote DPE dans le Nord : ce que l'étiquette coûte, en euros
Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.
Dans le Nord, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 19,2 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 45 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements du Nord — écart mesuré à l'échelle du département, sur 2 211 ventes DVF 2023-2025. La même maison classée G se vend −24,4 % (1 464 ventes).
−19 %
soit ≈ 45 000 € sur 112 m² — ≈ 400 €/m²
Intervalle de confiance à 95 % : −17,8 % à −20,4 %
Conversion au prix médian tous logements du Nord — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 41 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).
Classée G : −24,4 % · ≈ 57 000 €
Intervalle de confiance à 95 % : −22,9 % à −25,9 %
Le segment de passoires le plus vendu du Nord — une maison d'avant 1948. Toutes les classes (E, F, G) et l'appartement : le tableau ci-dessous.
Le parc : 51 311 passoires sur 573 995 DPE
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
8,9 % du parc diagnostiqué du Nord est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de −1,0 point. Maisons : 12,0 % de F/G · appartements : 6,5 %.
Maisons — 255 926 DPE
- A1 838
- B4 829
- C65 489
- D97 640
- E55 338
- F21 358
- G9 434
Appartements — 318 069 DPE
- A1 049
- B7 415
- C129 658
- D110 463
- E48 965
- F14 206
- G6 313
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 59.
Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.
Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
| Classe | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| A | 1 838 | 1 049 |
| B | 4 829 | 7 415 |
| C | 65 489 | 129 658 |
| D | 97 640 | 110 463 |
| E | 55 338 | 48 965 |
| F | 21 358 | 14 206 |
| G | 9 434 | 6 313 |
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 59
La décote par classe, en % et en euros
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Prix médian des ventes notariées du Nord : 1 912 €/m² pour une maison (62 686 ventes) ; 2 750 €/m² pour un appartement (21 158 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.
Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (2 087 €/m², 83 844 ventes).
Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %
Maison (bien type 112 m²)
- E
−10,0 % · ≈ 23 000 € · 5 393 ventes · département · mesuré
- F
−19,2 % · ≈ 45 000 € · 2 211 ventes · département · mesuré
- G
−24,4 % · ≈ 57 000 € · 1 464 ventes · département · mesuré
Appartement (bien type 63 m²)
- E—
- F
−8,8 % · ≈ 12 000 € · 367 ventes · département · mesuré
- G
−9,2 % · ≈ 12 000 € · 139 ventes · département · estimé
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cellule départementale, avec repli sur la référence nationale par strate de tension quand elle ne passe pas nos seuils ; la maille est indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.
« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Le détail département par département est aussi dans notre étude décote DPE; vendre en l'état ou rénover d'abord ? l'arbitrage chiffré.
Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)
Décote par classe DPE vs classe D dans le Nord — biens d'avant 1948
Classe E
Maison (112 m²)
−10,0 %5 393 ventes · département · mesuréIC 95 % : −9,0 % à −11,0 %
≈ 23 000 €
Appartement (63 m²)
—
—
Classe F
Maison (112 m²)
−19,2 %2 211 ventes · département · mesuréIC 95 % : −17,8 % à −20,4 %
≈ 45 000 €
Appartement (63 m²)
−8,8 %367 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,5 % à −12,1 %
≈ 12 000 €
Classe G
Maison (112 m²)
−24,4 %1 464 ventes · département · mesuréIC 95 % : −22,9 % à −25,9 %
≈ 57 000 €
Appartement (63 m²)
−9,2 %139 ventes · département · estiméIC 95 % : −4,0 % à −14,2 %
≈ 12 000 €
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellule départementale, repli national par strate de tension indiqué sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements du département — la même base que le rapport Orvo par adresse.
Par époque : jusqu'à −24,4 % selon le segment
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Le segment le plus pénalisé dans le Nord est une maison d'avant 1948 classée G (−24,4 % face à un équivalent D), le moins pénalisé un appartement de 1948-1974 classé E (+2,1 %).
Décote vs classe D par époque de construction dans le Nord
Maisons d'avant 1948
- Classe E
- −10,0 %5 393 ventes · département · mesuréIC 95 % : −9,0 % à −11,0 %
- Classe F
- −19,2 %2 211 ventes · département · mesuréIC 95 % : −17,8 % à −20,4 %
- Classe G
- −24,4 %1 464 ventes · département · mesuréIC 95 % : −22,9 % à −25,9 %
Maisons de 1948-1974
- Classe E
- −5,9 %4 973 ventes · département · mesuréIC 95 % : −4,9 % à −7,0 %
- Classe F
- −13,4 %1 923 ventes · département · mesuréIC 95 % : −12,1 % à −14,7 %
- Classe G
- −20,5 %872 ventes · département · mesuréIC 95 % : −18,8 % à −22,1 %
Maisons de 1975-1988
- Classe E
- −2,3 %1 297 ventes · département · mesuréIC 95 % : −0,7 % à −3,9 %
- Classe F
- −9,2 %183 ventes · département · estiméIC 95 % : −5,7 % à −12,6 %
- Classe G
- —
Appartements d'avant 1948
- Classe E
- —
- Classe F
- −8,8 %367 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,5 % à −12,1 %
- Classe G
- −9,2 %139 ventes · département · estiméIC 95 % : −4,0 % à −14,2 %
Appartements de 1948-1974
- Classe E
- +2,1 %1 560 ventes · département · mesuréIC 95 % : +4,2 % à +0,1 %
- Classe F
- −9,1 %266 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,3 % à −12,7 %
- Classe G
- —
Appartements de 1975-1988
- Classe E
- −5,8 %440 ventes · département · mesuréIC 95 % : −2,2 % à −9,3 %
- Classe F
- −11,0 %32 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,0 % à −20,0 %
- Classe G
- —
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellules du département 59 exclusivement
Ce tableau n'affiche QUE des cellules mesurées à l'échelle du Nord : 14 des 30 combinaisons testées (2 types de bien × 5 époques × 3 classes DPE) passent nos seuils. Aucun repli national ici — un chiffre national serait le même dans tous les départements de la même strate de tension, et ne dirait donc rien de celui-ci. Les segments absents n'ont pas assez de ventes comparables.
L'évolution de la décote, millésime par millésime
ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026
Évolution de la décote — maisons d'avant 1948, classes F et G (Nord (département))
Classe Fdécote vs classe D
−23,5 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- −14,7 %
- 2023
- −20,5 %
- 2024
- −22,1 %
- 2025
- −23,5 %
Classe Gdécote vs classe D
−29,6 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- −17,3 %
- 2023
- −25,7 %
- 2024
- −25,5 %
- 2025
- −29,6 %
Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Nord (département)
Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).
Les villes du Nord avec une fiche détaillée
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Ces communes ont assez de ventes comparables pour une mesure à une maille plus fine que le département — leur fiche donne le parc, les prix, les loyers et la décote locale.
- Le DPE à Lille
Maison type classée F : −18,0 % vs classe D (maille EPCI). 7 309 DPE F/G recensés (8,5 % du parc diagnostiqué).
- Le DPE à Roubaix
Maison type classée F : −18,0 % vs classe D (maille EPCI). 1 732 DPE F/G recensés (6,8 % du parc diagnostiqué).
- Le DPE à Tourcoing
Maison type classée F : −18,0 % vs classe D (maille EPCI). 1 312 DPE F/G recensés (6,3 % du parc diagnostiqué).
Une décote communale ou intercommunale peut s'écarter sensiblement de la moyenne départementale : elle porte sur un marché plus homogène. Toutes les fiches : le DPE ville par ville.
Interdiction de location : 2025, 2028, 2034
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
- Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 15 747 DPE de classe G recensés dans le Nord.
- Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 35 564 DPE de classe F recensés dans le Nord.
- Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 104 303 DPE de classe E recensés dans le Nord.
L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.
Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.
Questions fréquentes
Combien perd une maison classée F dans le Nord ?
Dans le Nord, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 19,2 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 45 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements du Nord — écart mesuré à l'échelle du département, sur 2 211 ventes DVF 2023-2025. La même maison classée G se vend −24,4 % (1 464 ventes).
Combien y a-t-il de passoires thermiques dans le Nord ?
L'ADEME recense 51 311 DPE classés F ou G dans le Nord, soit 8,9 % des 573 995 DPE certifiés du département (contre 9,9 % en France, soit −1,0 point). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.
La décote DPE dépend-elle de l'époque de construction dans le Nord ?
Oui, et c'est l'écart le plus marqué de ce département. Le segment le plus pénalisé est une maison d'avant 1948 classée G : −24,4 % face à un équivalent D. Le moins pénalisé est un appartement de 1948-1974 classé E : +2,1 %. Ces 14 cellules sont toutes mesurées à l'échelle du département ; les segments qui n'y figurent pas n'ont pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre.
Peut-on encore louer un logement F ou G dans le Nord ?
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. L'ADEME recense 15 747 DPE de classe G dans le Nord — tous ne sont pas loués, les comptages incluent propriétaires occupants et logements vacants. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.
Ces chiffres valent-ils partout dans le Nord ?
Ils valent pour le département pris comme un tout : une décote départementale est une moyenne de marchés qui peuvent beaucoup différer d'une commune, voire d'un quartier, à l'autre. Là où la donnée passe nos seuils à une échelle plus fine, nous publions une fiche dédiée : Lille, Roubaix, Tourcoing — chiffres mesurés à l'échelle communale ou intercommunale, et parfois sensiblement différents de la moyenne départementale.
Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?
Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.
D'où viennent ces chiffres ?
Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la référence nationale, badge à l'appui. La strate de tension de repli retenue pour ce département est « marchés intermédiaires » : c'est la strate du zonage ABC (arrêté du 23/06/2026) qui concentre le plus de logements diagnostiqués du département (44,7 % du parc, sur 647 communes zonées). Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.