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Décote DPE dans le Pas-de-Calais : ce que l'étiquette coûte, en euros

Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.

Dans le Pas-de-Calais, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 16,8 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 33 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements du Pas-de-Calais — écart mesuré à l'échelle du département, sur 1 248 ventes DVF 2023-2025.

−17 %

soit ≈ 33 000 € sur 112 m² — ≈ 290 €/m²

Intervalle de confiance à 95 % : −15,0 % à −18,7 %

Conversion au prix médian tous logements du Pas-de-Calais — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 32 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).

mesuréPas-de-Calais (département)1 248 ventesventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le parc : 35 623 passoires sur 307 053 DPE

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

11,6 % du parc diagnostiqué du Pas-de-Calais est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de +1,7 point. Maisons : 14,1 % de F/G · appartements : 7,6 %.

Maisons — 187 707 DPE

  1. A1 591
  2. B4 315
  3. C43 258
  4. D70 512
  5. E41 506
  6. F17 027
  7. G9 498

Appartements — 119 346 DPE

  1. A357
  2. B2 030
  3. C43 356
  4. D44 312
  5. E20 193
  6. F6 595
  7. G2 503

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 62.

Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.

Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
DPE recensés par classe dans le Pas-de-Calais (maisons / appartements)
ClasseMaisonsAppartements
A1 591357
B4 3152 030
C43 25843 356
D70 51244 312
E41 50620 193
F17 0276 595
G9 4982 503

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 62

La décote par classe, en % et en euros

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Prix médian des ventes notariées du Pas-de-Calais : 1 687 €/m² pour une maison (37 008 ventes) ; 2 359 €/m² pour un appartement (7 111 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.

Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (1 750 €/m², 44 119 ventes).

Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %

Maison (bien type 112 m²)

  1. E

    −7,7 % · ≈ 15 000 € · 2 692 ventes · département · mesuré

  2. F

    −16,8 % · ≈ 33 000 € · 1 248 ventes · département · mesuré

  3. G

    −21,3 % · ≈ 42 000 € · 1 193 ventes · département · mesuré

Appartement (bien type 63 m²)

  1. E

    −3,6 % · ≈ 4 000 € · 1 394 ventes · national · mesuré

  2. F

    −11,1 % · ≈ 12 000 € · 486 ventes · national · mesuré

  3. G

    −10,1 % · ≈ 11 000 € · 214 ventes · national · mesuré

Les mailles diffèrent d'une classe à l'autre (le libellé sous chaque barre porte la sienne) : deux barres de mailles différentes ne se comparent pas directement — une décote nationale et une décote locale ne mesurent pas le même marché.

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cellule départementale, avec repli sur la référence nationale par strate de tension quand elle ne passe pas nos seuils ; la maille est indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.

« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Le détail département par département est aussi dans notre étude décote DPE; vendre en l'état ou rénover d'abord ? l'arbitrage chiffré.

Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)

Décote par classe DPE vs classe D dans le Pas-de-Calais — biens d'avant 1948

  1. Classe E

    Maison (112 m²)

    −7,7 %2 692 ventes · département · mesuréIC 95 % : −6,1 % à −9,3 %

    ≈ 15 000 €

    Appartement (63 m²)

    −3,6 %1 394 ventes · national · mesuréIC 95 % : −1,0 % à −6,1 %

    ≈ 4 000 €

  2. Classe F

    Maison (112 m²)

    −16,8 %1 248 ventes · département · mesuréIC 95 % : −15,0 % à −18,7 %

    ≈ 33 000 €

    Appartement (63 m²)

    −11,1 %486 ventes · national · mesuréIC 95 % : −7,7 % à −14,3 %

    ≈ 12 000 €

  3. Classe G

    Maison (112 m²)

    −21,3 %1 193 ventes · département · mesuréIC 95 % : −19,4 % à −23,1 %

    ≈ 42 000 €

    Appartement (63 m²)

    −10,1 %214 ventes · national · mesuréIC 95 % : −5,0 % à −14,8 %

    ≈ 11 000 €

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellule départementale, repli national par strate de tension indiqué sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements du département — la même base que le rapport Orvo par adresse.

Par époque : jusqu'à −21,3 % selon le segment

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le segment le plus pénalisé dans le Pas-de-Calais est une maison d'avant 1948 classée G (−21,3 % face à un équivalent D), le moins pénalisé une maison de 1975-1988 classée E (−3,8 %).

Décote vs classe D par époque de construction dans le Pas-de-Calais

  1. Maisons d'avant 1948

    Classe E
    −7,7 %2 692 ventes · département · mesuréIC 95 % : −6,1 % à −9,3 %
    Classe F
    −16,8 %1 248 ventes · département · mesuréIC 95 % : −15,0 % à −18,7 %
    Classe G
    −21,3 %1 193 ventes · département · mesuréIC 95 % : −19,4 % à −23,1 %

  2. Maisons de 1948-1974

    Classe E
    −7,1 %3 046 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,6 % à −8,5 %
    Classe F
    −12,4 %1 584 ventes · département · mesuréIC 95 % : −10,8 % à −14,0 %
    Classe G
    −21,3 %1 044 ventes · département · mesuréIC 95 % : −19,5 % à −23,0 %

  3. Maisons de 1975-1988

    Classe E
    −3,8 %1 087 ventes · département · mesuréIC 95 % : −1,8 % à −5,8 %
    Classe F
    −5,5 %191 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,5 % à −9,3 %
    Classe G
    —

  4. Maisons d'après 2005

    Classe E
    −6,3 %72 ventes · département · estiméIC 95 % : −0,0 % à −12,2 %
    Classe F
    —
    Classe G
    —

  5. Appartements de 1948-1974

    Classe E
    —
    Classe F
    −7,5 %173 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,2 % à −13,4 %
    Classe G
    —

  6. Appartements de 1989-2005

    Classe E
    −12,9 %87 ventes · département · estiméIC 95 % : −6,7 % à −18,7 %
    Classe F
    —
    Classe G
    —

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellules du département 62 exclusivement

Ce tableau n'affiche QUE des cellules mesurées à l'échelle du Pas-de-Calais : 11 des 30segments testés (2 types × 5 époques × 3 classes) passent nos seuils. Aucun repli national ici — un chiffre national serait le même dans tous les départements de la même strate de tension, et ne dirait donc rien de celui-ci. Les segments absents n'ont pas assez de ventes comparables.

L'évolution de la décote, millésime par millésime

ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026

Évolution de la décote — maisons d'avant 1948, classes F et G (Pas-de-Calais (département))

  1. Classe Fdécote vs classe D

    −23,1 %ventes 2025

    0 %−30 %20222025Pas-de-Calais — classe F, ventes 2022 : −13,8 % vs classe DPas-de-Calais — classe F, ventes 2023 : −16,9 % vs classe DPas-de-Calais — classe F, ventes 2024 : −22,0 % vs classe DPas-de-Calais — classe F, ventes 2025 : −23,1 % vs classe D−13,8 %
    2021
    —
    2022
    −13,8 %
    2023
    −16,9 %
    2024
    −22,0 %
    2025
    −23,1 %

  2. Classe Gdécote vs classe D

    −27,4 %ventes 2025

    0 %−30 %20222025Pas-de-Calais — classe G, ventes 2022 : −18,1 % vs classe DPas-de-Calais — classe G, ventes 2023 : −19,8 % vs classe DPas-de-Calais — classe G, ventes 2024 : −25,4 % vs classe DPas-de-Calais — classe G, ventes 2025 : −27,4 % vs classe D−18,1 %
    2021
    —
    2022
    −18,1 %
    2023
    −19,8 %
    2024
    −25,4 %
    2025
    −27,4 %

Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Pas-de-Calais (département)

Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).

Les villes du Pas-de-Calais avec une fiche détaillée

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Ces communes ont assez de ventes comparables pour une mesure à une maille plus fine que le département — leur fiche donne le parc, les prix, les loyers et la décote locale.

  • Le DPE à Boulogne-sur-Mer

    Maison type classée F : −16,4 % vs classe D (maille EPCI). 1 380 DPE F/G recensés (9,6 % du parc diagnostiqué).

Une décote communale ou intercommunale peut s'écarter sensiblement de la moyenne départementale : elle porte sur un marché plus homogène. Toutes les fiches : le DPE ville par ville.

Interdiction de location : 2025, 2028, 2034

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

  • Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 12 001 DPE de classe G recensés dans le Pas-de-Calais.
  • Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 23 622 DPE de classe F recensés dans le Pas-de-Calais.
  • Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 61 699 DPE de classe E recensés dans le Pas-de-Calais.

L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.

Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.

Questions fréquentes

  • Combien perd une maison classée F dans le Pas-de-Calais ?

    Dans le Pas-de-Calais, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 16,8 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 33 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements du Pas-de-Calais — écart mesuré à l'échelle du département, sur 1 248 ventes DVF 2023-2025.

  • Combien y a-t-il de passoires thermiques dans le Pas-de-Calais ?

    L'ADEME recense 35 623 DPE classés F ou G dans le Pas-de-Calais, soit 11,6 % des 307 053 DPE certifiés du département (contre 9,9 % en France, soit +1,7 point). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.

  • La décote DPE dépend-elle de l'époque de construction dans le Pas-de-Calais ?

    Oui, et c'est l'écart le plus marqué de ce département. Le segment le plus pénalisé est une maison d'avant 1948 classée G : −21,3 % face à un équivalent D. Le moins pénalisé est une maison de 1975-1988 classée E : −3,8 %. Ces 11 cellules sont toutes mesurées à l'échelle du département ; les segments qui n'y figurent pas n'ont pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre.

  • Peut-on encore louer un logement F ou G dans le Pas-de-Calais ?

    Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. L'ADEME recense 12 001 DPE de classe G dans le Pas-de-Calais — tous ne sont pas loués, les comptages incluent propriétaires occupants et logements vacants. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.

  • Ces chiffres valent-ils partout dans le Pas-de-Calais ?

    Ils valent pour le département pris comme un tout : un coefficient départemental est une moyenne de marchés qui peuvent beaucoup différer d'une commune, voire d'un quartier, à l'autre. Là où la donnée passe nos seuils à une maille plus fine, nous publions une fiche dédiée : Boulogne-sur-Mer — chiffres mesurés à l'échelle communale ou intercommunale, et parfois sensiblement différents de la moyenne départementale.

  • Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?

    Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.

D'où viennent ces chiffres ?

Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la référence nationale, badge à l'appui. La strate de tension de repli retenue pour ce département est « marchés détendus » : c'est la strate du zonage ABC (arrêté du 23/06/2026) qui concentre le plus de logements diagnostiqués du département (62,7 % du parc, sur 887 communes zonées). Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.