Décote DPE à Boulogne-sur-Mer : ce que l'étiquette coûte, en euros
Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.
À Boulogne-sur-Mer, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 16,4 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 29 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements — écart estimé à l'échelle de l'intercommunalité (Communauté d'agglomération du Boulonnais), sur 76 ventes DVF 2023-2025.
−16 %
soit ≈ 29 000 € sur 112 m² — ≈ 260 €/m²
Intervalle de confiance à 95 % : −8,6 % à −23,5 %
Conversion au prix médian tous logements de la commune — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 29 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).
Le parc : 1 380 passoires sur 14 331 DPE
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
9,6 % du parc diagnostiqué de Boulogne-sur-Mer est classé F ou G, contre 11,6 % dans le département (Pas-de-Calais) et 9,9 % en France. Maisons : 12,5 % de F/G · appartements : 9,1 %.
Maisons — 2 294 DPE
- A18
- B22
- C598
- D884
- E485
- F218
- G69
Appartements — 12 037 DPE
- A7
- B229
- C4 612
- D3 796
- E2 300
- F734
- G359
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages commune 62160.
Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.
Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
| Classe | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| A | 18 | 7 |
| B | 22 | 229 |
| C | 598 | 4 612 |
| D | 884 | 3 796 |
| E | 485 | 2 300 |
| F | 218 | 734 |
| G | 69 | 359 |
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages commune 62160
La décote par classe, en % et en euros
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Prix médian des ventes notariées : 1 602 €/m² pour une maison (551 ventes, maille commune) ; 1 667 €/m² pour un appartement (737 ventes, maille commune) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.
Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 (43,4 % des ventes analysées). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du moteur (1 595 €/m², 698 ventes sur 36 mois, maille commune).
Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %
Maison (bien type 112 m²)
- E
−8,4 % · ≈ 15 000 € · 175 ventes · EPCI · estimé
- F
−16,4 % · ≈ 29 000 € · 76 ventes · EPCI · estimé
- G
−28,7 % · ≈ 51 000 € · 42 ventes · EPCI · estimé
Appartement (bien type 63 m²)
- E—
- F
−11,1 % · ≈ 11 000 € · 486 ventes · national · mesuré
- G
−10,1 % · ≈ 10 000 € · 214 ventes · national · mesuré
Les mailles diffèrent d'une classe à l'autre (le libellé sous chaque barre porte la sienne) : deux barres de mailles différentes ne se comparent pas directement — une décote nationale et une décote locale ne mesurent pas le même marché.
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cascade commune → EPCI → département → nationale, maille indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.
« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Les coefficients à la maille EPCI valent pour l'ensemble des communes de l'intercommunalité (Communauté d'agglomération du Boulonnais) ; seuls les prix et comptages sont propres à Boulogne-sur-Mer. Décote département par département : notre étude décote DPE. Vendre en l'état ou rénover d'abord ? L'arbitrage chiffré : vendre une passoire thermique.
Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)
Décote par classe DPE vs classe D à Boulogne-sur-Mer — biens d'avant 1948
Classe E
Maison (112 m²)
−8,4 %175 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −2,1 % à −14,4 %
≈ 15 000 €
Appartement (63 m²)
—
—
Classe F
Maison (112 m²)
−16,4 %76 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −8,6 % à −23,5 %
≈ 29 000 €
Appartement (63 m²)
−11,1 %486 ventes · national · mesuréIC 95 % : −7,7 % à −14,3 %
≈ 11 000 €
Classe G
Maison (112 m²)
−28,7 %42 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −19,8 % à −36,6 %
≈ 51 000 €
Appartement (63 m²)
−10,1 %214 ventes · national · mesuréIC 95 % : −5,0 % à −14,8 %
≈ 10 000 €
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cascade commune → EPCI → département → nationale, maille indiquée sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements — la même base que le rapport Orvo par adresse ; les prix par type permettent de refaire la conversion à votre main.
Passoires F et G par époque de construction à Boulogne-sur-Mer — décote vs classe D
Biens d'avant 1948
- Maison F
- −16,4 %76 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −8,6 % à −23,5 %
- Maison G
- −28,7 %42 ventes · EPCI · estiméIC 95 % : −19,8 % à −36,6 %
- Appartement F
- −11,1 %486 ventes · national · mesuréIC 95 % : −7,7 % à −14,3 %
- Appartement G
- −10,1 %214 ventes · national · mesuréIC 95 % : −5,0 % à −14,8 %
Biens de 1948-1974
- Maison F
- −12,4 %1 584 ventes · département · mesuréIC 95 % : −10,8 % à −14,0 %
- Maison G
- −21,3 %1 044 ventes · département · mesuréIC 95 % : −19,5 % à −23,0 %
- Appartement F
- −7,5 %173 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,2 % à −13,4 %
- Appartement G
- —
Biens de 1975-1988
- Maison F
- −5,5 %191 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,5 % à −9,3 %
- Maison G
- −18,6 %56 ventes · national · estiméIC 95 % : −12,4 % à −24,3 %
- Appartement F
- −16,1 %40 ventes · national · estiméIC 95 % : −6,3 % à −24,9 %
- Appartement G
- —
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cascade commune → EPCI → département → nationale, maille indiquée sous chaque chiffre
Le tableau principal ci-dessus porte l'époque type du parc local ; celui-ci répond à « et les autres époques ? » pour les seules classes F et G. « — » : pas de cellule fiable, même en élargissant la maille — jamais un chiffre extrapolé.
Évolution de la décote des maisons d'avant 1948, classes F et G — Pas-de-Calais (département)
Classe Fdécote vs classe D
−23,1 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- −13,8 %
- 2023
- −16,9 %
- 2024
- −22,0 %
- 2025
- −23,1 %
Classe Gdécote vs classe D
−27,4 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- −18,1 %
- 2023
- −19,8 %
- 2024
- −25,4 %
- 2025
- −27,4 %
Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Pas-de-Calais (département)
Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. La série n'existe qu'à la maille départementale — pas à la commune. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).
Bailleurs : loyers d'annonce, gel des loyers, vacance
carte des loyers DGALN/ANIL, millésime 2025 (constaté le 11/12/2025)
Loyers d'annonce (indicateur ANIL, charges comprises) : 9,54 €/m² maison · 11,45 €/m² appartement (9 555 annonces d'appartements observées dans la commune).
Loyer gelé pour un F ou G loué (Article 159, loi Climat & Résilience 2021 — entrée en vigueur 24/08/2022) : tant que le logement reste classé F ou G, son loyer ne peut plus être augmenté — même la revalorisation annuelle sur l'indice IRL, celle que la plupart des baux appliquent automatiquement, est interdite.
Ce que ce gel représente dès la première année : ≈ 220 € de hausse en moins pour un appartement type de 63 m² loué ≈ 720 €/mois · ≈ 320 € pour une maison type de 112 m². Hypothèse : IRL à 2,5 %/an, sur loyer d'annonce charges comprises — un ordre de grandeur, et le manque à gagner se cumule ensuite chaque année.
Vacance structurelle (logements vides depuis plus de 2 ans) : 5,4 % sur un parc privé de 16 437 logements (LOVAC (Cerema/DGFiP), millésime constaté le 25/06/2026).
Interdiction de location : 2025, 2028, 2034
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
- Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 428 DPE de classe G recensés à Boulogne-sur-Mer.
- Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 952 DPE de classe F recensés à Boulogne-sur-Mer.
- Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 2 785 DPE de classe E recensés à Boulogne-sur-Mer.
L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.
Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.
Questions fréquentes
Combien perd une maison classée F à Boulogne-sur-Mer ?
Sur les ventes DVF 2023-2025, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement −16,4 % par rapport à une équivalente classée D, soit ≈ 29 000 € sur une maison type de 112 m² (conversion au prix médian tous logements de la commune). Le chiffre est estimé à la maille Communauté d'agglomération du Boulonnais (EPCI) (76 ventes analysées) : à l'échelle de Boulogne-sur-Mer même, la mesure ne passe pas nos seuils de fiabilité.
Une maison classée F ou G est-elle invendable à Boulogne-sur-Mer ?
Non — elle se vend, mais moins cher. Les 76 ventes de maisons F analysées sur 2023-2025 en sont la preuve directe : ces biens trouvent preneur, typiquement −16,4 % sous une équivalente classée D. La vraie question n'est pas « vendable ou pas » mais « vendre en l'état ou rénover d'abord » — notre guide « Vendre une passoire thermique » chiffre cet arbitrage.
Combien y a-t-il de passoires thermiques à Boulogne-sur-Mer ?
L'ADEME recense 1 380 DPE classés F ou G à Boulogne-sur-Mer, soit 9,6 % des 14 331 DPE certifiés (contre 11,6 % dans le département et 9,9 % en France). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.
Peut-on encore louer un logement F ou G à Boulogne-sur-Mer ?
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.
Que risque un bailleur qui loue un logement classé G à Boulogne-sur-Mer ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique (loi Climat & Résilience, art. 160) pour tout bail conclu, renouvelé ou reconduit : le locataire peut exiger la mise en conformité, et le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement jusqu'à la mise en conformité. La loi prévoit des tempéraments (copropriété bloquante malgré les diligences du bailleur, contraintes architecturales ou patrimoniales). L'ADEME recense 428 DPE de classe G à Boulogne-sur-Mer.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable 10 ans (service-public.gouv.fr). Et depuis la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026, l'étiquette de certains logements chauffés à l'électricité a changé sans nouveau diagnostic — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.
Combien coûte un DPE à Boulogne-sur-Mer ?
Le tarif d'un DPE n'est pas réglementé (service-public.gouv.fr) : chaque diagnostiqueur certifié fixe son prix, à Boulogne-sur-Mer comme ailleurs — les tarifs constatés vont le plus souvent d'environ 100 à 250 € selon la surface et le type de bien. Cette fiche ne vend pas de diagnostic : elle mesure ce que l'étiquette, une fois posée, change au prix de vente et au loyer.
Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?
Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.
D'où viennent ces chiffres ?
Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME, complétées par la carte des loyers DGALN/ANIL et la vacance LOVAC. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la maille supérieure, badge à l'appui. Le prix médian « moteur » applique un filtre de qualité des ventes — il peut différer légèrement du DVF brut. Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.