Décote DPE à Paris : ce que l'étiquette coûte, en euros

18,0 % du parc diagnostiqué de Paris est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de +8,0 points. Maisons : 26,3 % de F/G · appartements : 17,9 %.

Prix médian des ventes notariées de Paris : 12 685 €/m² pour une maison (352 ventes) ; 9 818 €/m² pour un appartement (80 338 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.

Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (9 826 €/m², 80 690 ventes).

Sur les 30 combinaisons testées à Paris (2 types de bien × 5 époques de construction × 3 classes DPE), aucune ne passe nos seuils de fiabilité. Ce n'est pas un trou dans les données (Paris est l'un des marchés les mieux documentés de France) : c'est un résultat. à l'échelle de Paris, l'écart de prix attribuable à l'étiquette DPE n'est pas statistiquement distinguable de l'effet de l'emplacement, du bâtiment et de l'étage.

• pas assez de ventes dans cette catégorie de biens pour être sûr — 12 cellules
• l'écart mesuré pourrait tout aussi bien être nul — 7 cellules
• pas assez de ventes de cette classe DPE pour être sûr — 7 cellules
• d'autres facteurs (emplacement, taille, état du bien) expliquent l'essentiel du prix, pas l'étiquette — 4 cellules

C'est même le paradoxe de cette page : les appartements d'avant 1948 ont été testés à Paris sur 45 115 ventes — plus que dans aucun autre des dix départements de ce jeu de données— et pourtant aucun chiffre fiable n'en ressort : trop de données, pas assez de signal. La raison est mesurable. Le prix au m² varie de 8 192 €/m² (19ᵉ arrondissement) à 14 255 €/m² (6ᵉ arrondissement), soit un écart de 74,0 % — environ 16 fois l'effet DPE mesuré à l'échelle nationale sur les marchés hyper-tendus (un G se vend −4,6 % face à un équivalent D). À cette échelle, la localisation noie l'étiquette.

Plus surprenant : les arrondissements les plus chers comptent aussi plus de logements classés G que la moyenne, pas moins — corrélation de +0,39 entre le prix au m² et la part de G sur les 20 arrondissements (l'haussmannien non rénové des quartiers historiques). C'est l'inverse de la plupart des départements français, où le parc dégradé se concentre dans les zones bon marché — et c'est précisément pourquoi la mesure fonctionne ailleurs et pas ici.

Les chiffres publiés sur cette page viennent donc de la référence nationale France — marchés hyper-tendus, badgée comme telle sur chaque ligne. Ils décrivent un marché comparable, pas ce département : à prendre comme un ordre de grandeur, jamais comme une mesure locale. Un chiffre mesuré à Parissupposerait de descendre sous la maille départementale — c'est l'objet de nos fiches par commune et, à terme, par quartier.

Vous vous demandez peut-être si affiner par arrondissement suffirait : nous avons testé exactement cela — 20 arrondissements, autant de régressions distinctes — et le résultat est encore moins fiable qu'au département, pas plus. Affiner la géographie ne suffit pas ; il faudrait contrôler la localisation à l'intérieur d'une même régression — une évolution de notre méthode de calcul, pas un changement de page.

Comment ces seuils sont fixés (n minimal, intervalle de confiance, R²) : notre méthodologie.

Aucune décote ne peut être mesurée à cette échelle — c'est l'objet du bloc précédent. Ce que les données publiques disent en revanche sans ambiguïté, c'est où sont les prix et où est le parc mal noté, à la même maille et sur la même fenêtre. Le 6ᵉ arrondissement est le plus cher (14 250 €/m²) et c'est aussi celui où la part de passoires vendues est la plus forte (33,9 % des ventes classées F ou G). Sur l'ensemble des 20 arrondissements, la relation entre le prix au m² et la part de passoires vendues (F et G ensemble) est quasi nulle (corrélation de +0,11) : l'étiquette ne suit pas le prix. Les deux mesures de cette page sont complémentaires, pas contradictoires : le G pris isolément monte avec le prix (cf. la corrélation positive du bloc précédent — l'haussmannien non rénové des quartiers chers), tandis que le F, plus dispersé, dilue la relation quand on agrège les deux classes.

Le seul écart de prix fiable dont nous disposons à Parisest mesuré à l'échelle nationale : un appartement d'avant 1948 classé G se vend −4,6 % face à un équivalent D sur les marchés hyper-tendus français (mesuré, 3 619 ventes). Appliqué au prix RÉEL de chaque arrondissement, ce même pourcentage ne représente pas du tout la même somme. Sur 63 m², il vaut ≈ 24 000 € dans le 19ᵉ et ≈ 41 000 € dans le 6ᵉ — soit ≈ 18 000 €d'écart pour un pourcentage identique.

Ce tableau est une TRADUCTION EN EUROS, pas une mesure locale : il applique un pourcentage mesuré à l'échelle nationale au prix réel de chaque arrondissement. L'écart en euros varie donc d'un arrondissement à l'autre uniquement parce que les prix diffèrent — aucune décote propre à un arrondissement n'a pu être mesurée, et ce que ce tableau montre n'en est pas une.

99,5 % des 808 528 DPE de Parisportent sur des appartements : ce département se lit comme un marché de copropriété, pas comme un marché de maisons. Deux conséquences concrètes, l'une pour les bailleurs, l'autre pour les copropriétaires.

• Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : 56 375 DPE recensés (7,0 % du parc diagnostiqué), portant le total cumulé à 56 375 logements (7,0 %) à cette date.
• Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : 88 807 DPE recensés (11,0 % du parc diagnostiqué), portant le total cumulé à 145 182 logements (18,0 %) à cette date.
• Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : 219 037 DPE recensés (27,1 % du parc diagnostiqué), portant le total cumulé à 364 219 logements (45,0 %) à cette date.

Ordres de grandeur, pas un décompte de logements loués : l'interdiction ne vise que les biens mis en location, alors que les comptages ADEME incluent propriétaires occupants et logements vacants — et tous les logements n'ont pas de DPE. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.Le loyer d'un F ou d'un G déjà loué est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022 : le calendrier d'interdiction de location.

Côté copropriété : DPE collectif oui, audit de vente non

Le DPE collectif— un DPE portant sur l'immeuble entier — est obligatoire pour tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013. Son entrée en vigueur a été échelonnée selon la taille de la copropriété : plus de 200 lots au 1ᵉʳ janvier 2024, puis de 50 à 200 lots au 1ᵉʳ janvier 2025, puis au plus 50 lots au 1ᵉʳ janvier 2026. Le calendrier est donc intégralement entré en vigueur : toutes les copropriétés concernées sont dans le champ, quelle que soit leur taille. Ce diagnostic est renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf si un diagnostic réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C.

En revanche, l'audit énergétique réglementaire de vente ne vise que les bâtiments à usage d'habitation comprenant un seul logement ou plusieurs logements appartenant à un seul et même propriétaire — maison individuelle et immeuble en monopropriété (article L126-28-1 du code de la construction et de l'habitation) ; un lot de copropriété n'y est pas soumis. Vendre un lot dans une copropriété de Parisne déclenche donc pas cette obligation — c'est le DPE du logement, et lui seul, qui accompagne la vente. Le cas de la maison et de l'immeuble en monopropriété est détaillé dans notre guide de l'audit énergétique de vente.

Sources réglementaires : article L126-31 du code de la construction et de l'habitation (loi Climat & Résilience du 22 août 2021, art. 158 ; modifié par la loi du 26 mai 2026) et fiche service-public.gouv.fr F37504 — consultées le 31 juillet 2026. Comptages : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026.

• Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 56 375 DPE de classe G recensés à Paris.
• Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 88 807 DPE de classe F recensés à Paris.
• Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 219 037 DPE de classe E recensés à Paris.

L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.

Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.