Décote DPE à Paris : ce que l'étiquette coûte, en euros
Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.
À Paris, un appartement d'avant 1948 classé F se vend typiquement 2,8 % de moins qu'un équivalent classé D, soit environ 17 000 € sur un appartement type de 63 m² au prix médian tous logements de Paris — mais cet écart n'est PAS mesuré à Paris : il est mesuré sur l'ensemble des marchés hyper-tendus français (11 855 ventes DVF 2023-2025), aucune cellule propre au département ne passant nos seuils de fiabilité.
−3 %
soit ≈ 17 000 € sur 63 m² — ≈ 280 €/m²
Intervalle de confiance à 95 % : −1,9 % à −3,8 %
Conversion au prix médian tous logements de Paris — la base de notre moteur. Au prix médian des seuls appartements, l'écart serait de ≈ 17 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).
Le parc : 145 182 passoires sur 808 528 DPE
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
18,0 % du parc diagnostiqué de Paris est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de +8,0 points. Maisons : 26,3 % de F/G · appartements : 17,9 %.
Maisons — 4 289 DPE
- A44
- B111
- C647
- D1 252
- E1 106
- F653
- G476
Appartements — 804 239 DPE
- A824
- B9 308
- C182 538
- D249 585
- E217 931
- F88 154
- G55 899
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 75.
Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.
Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
| Classe | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| A | 44 | 824 |
| B | 111 | 9 308 |
| C | 647 | 182 538 |
| D | 1 252 | 249 585 |
| E | 1 106 | 217 931 |
| F | 653 | 88 154 |
| G | 476 | 55 899 |
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 75
La décote par classe, en % et en euros
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Prix médian des ventes notariées de Paris : 12 685 €/m² pour une maison (352 ventes) ; 9 818 €/m² pour un appartement (80 338 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.
Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (9 826 €/m², 80 690 ventes).
Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %
Maison (bien type 112 m²)
- E—
- F—
- G—
Appartement (bien type 63 m²)
- E
−1,9 % · ≈ 12 000 € · 22 736 ventes · national · mesuré
- F
−2,8 % · ≈ 17 000 € · 11 855 ventes · national · mesuré
- G
−4,6 % · ≈ 29 000 € · 3 619 ventes · national · mesuré
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cellule départementale, avec repli sur la référence nationale par strate de tension quand elle ne passe pas nos seuils ; la maille est indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.
« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Le détail département par département est aussi dans notre étude décote DPE; vendre en l'état ou rénover d'abord ? l'arbitrage chiffré.
Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)
Décote par classe DPE vs classe D à Paris — biens d'avant 1948
Classe E
Maison (112 m²)
—
—
Appartement (63 m²)
−1,9 %22 736 ventes · national · mesuréIC 95 % : −1,1 % à −2,7 %
≈ 12 000 €
Classe F
Maison (112 m²)
—
—
Appartement (63 m²)
−2,8 %11 855 ventes · national · mesuréIC 95 % : −1,9 % à −3,8 %
≈ 17 000 €
Classe G
Maison (112 m²)
—
—
Appartement (63 m²)
−4,6 %3 619 ventes · national · mesuréIC 95 % : −3,3 % à −5,9 %
≈ 29 000 €
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellule départementale, repli national par strate de tension indiqué sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements du département — la même base que le rapport Orvo par adresse.
Pourquoi il n'y a pas de décote propre à Paris
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Sur les 30 cellules testées à Paris (2 types de bien × 5 époques de construction × 3 classes DPE), aucune ne passe nos seuils de fiabilité. Ce n'est pas un trou dans les données (Parisest l'un des marchés les mieux documentés de France) : c'est un résultat. à l'échelle de Paris, l'écart de prix attribuable à l'étiquette DPE n'est pas statistiquement distinguable de l'effet de l'emplacement, du bâtiment et de l'étage.
- moins de 50 ventes dans le segment (type × époque) — 12 cellules
- intervalle de confiance à 95 % qui croise zéro — l'écart n'est pas distinguable de zéro — 7 cellules
- moins de 30 ventes de la classe sur la fenêtre — 7 cellules
- pouvoir explicatif du modèle sous le seuil (R² < 0,30) — d'autres facteurs que l'étiquette expliquent le prix — 4 cellules
Les chiffres publiés sur cette page viennent donc de la référence nationale France — marchés hyper-tendus, badgée comme telle sur chaque ligne. Ils décrivent un marché comparable, pas ce département : à prendre comme un ordre de grandeur, jamais comme une mesure locale. Un chiffre mesuré à Parissupposerait de descendre sous la maille départementale — c'est l'objet de nos fiches par commune et, à terme, par quartier.
Comment ces seuils sont fixés (n minimal, intervalle de confiance, R²) : notre méthodologie.
L'évolution de la décote, millésime par millésime
ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026
Évolution de la décote — appartements d'avant 1948, classes F et G (France — marchés hyper-tendus (référence nationale))
Classe Fdécote vs classe D
−6,0 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- −2,0 %
- 2023
- —
- 2024
- −5,2 %
- 2025
- −6,0 %
Classe Gdécote vs classe D
−8,7 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- —
- 2023
- −3,5 %
- 2024
- −4,4 %
- 2025
- −8,7 %
Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série France — marchés hyper-tendus (référence nationale)
Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante). Cette série est nationale (strate de tension) : le département n'a pas de série propre exploitable.
Interdiction de location : 2025, 2028, 2034
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
- Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 56 375 DPE de classe G recensés à Paris.
- Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 88 807 DPE de classe F recensés à Paris.
- Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 219 037 DPE de classe E recensés à Paris.
L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.
Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.
Questions fréquentes
Combien perd un appartement classé F à Paris ?
À Paris, un appartement d'avant 1948 classé F se vend typiquement 2,8 % de moins qu'un équivalent classé D, soit environ 17 000 € sur un appartement type de 63 m² au prix médian tous logements de Paris — mais cet écart n'est PAS mesuré à Paris : il est mesuré sur l'ensemble des marchés hyper-tendus français (11 855 ventes DVF 2023-2025), aucune cellule propre au département ne passant nos seuils de fiabilité.
Pourquoi n'y a-t-il pas de décote propre à Paris ?
Parce que la donnée ne le permet pas, et le dire est plus utile qu'un chiffre inventé. Sur les 30 cellules départementales testées (2 types de bien × 5 époques de construction × 3 classes), aucune ne passe nos seuils de fiabilité. Motifs, du plus fréquent au moins fréquent : moins de 50 ventes dans le segment (type × époque) (12 cellules) ; intervalle de confiance à 95 % qui croise zéro — l'écart n'est pas distinguable de zéro (7 cellules) ; moins de 30 ventes de la classe sur la fenêtre (7 cellules) ; pouvoir explicatif du modèle sous le seuil (R² < 0,30) — d'autres facteurs que l'étiquette expliquent le prix (4 cellules). Autrement dit : à cette échelle, l'écart de prix attribuable à l'étiquette n'est pas distinguable de l'effet de l'emplacement, du bâtiment et de l'étage. Nos chiffres replient donc sur la référence France — marchés hyper-tendus, badgée comme telle sur chaque ligne.
Combien y a-t-il de passoires thermiques à Paris ?
L'ADEME recense 145 182 DPE classés F ou G à Paris, soit 18,0 % des 808 528 DPE certifiés du département (contre 9,9 % en France, soit +8,0 points). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.
Peut-on encore louer un logement F ou G à Paris ?
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. L'ADEME recense 56 375 DPE de classe G à Paris — tous ne sont pas loués, les comptages incluent propriétaires occupants et logements vacants. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.
Ces chiffres valent-ils partout à Paris ?
Ils valent pour le département pris comme un tout : un coefficient départemental est une moyenne de marchés qui peuvent beaucoup différer d'une commune, voire d'un quartier, à l'autre. Aucune commune de ce département n'a encore de fiche dédiée : la couverture s'étend commune par commune, uniquement là où les ventes comparables sont assez nombreuses.
Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?
Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.
D'où viennent ces chiffres ?
Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la référence nationale, badge à l'appui. La strate de tension de repli retenue pour ce département est « marchés hyper-tendus » : c'est la strate du zonage ABC (arrêté du 23/06/2026) qui concentre le plus de logements diagnostiqués du département (100,0 % du parc, sur 1 commune zonée). Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.