Décote DPE dans la Somme : ce que l'étiquette coûte, en euros
Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.
Dans la Somme, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 14,9 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 30 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements de la Somme — écart mesuré à l'échelle du département, sur 716 ventes DVF 2023-2025. La même maison classée G se vend −24,3 % (852 ventes).
−15 %
soit ≈ 30 000 € sur 112 m² — ≈ 270 €/m²
Intervalle de confiance à 95 % : −12,0 % à −17,6 %
Conversion au prix médian tous logements de la Somme — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 28 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).
Classée G : −24,3 % · ≈ 49 000 €
Intervalle de confiance à 95 % : −21,7 % à −26,7 %
Le segment de passoires le plus vendu de la Somme — une maison d'avant 1948. Toutes les classes (E, F, G) et l'appartement : le tableau ci-dessous.
Le parc : 14 275 passoires sur 106 706 DPE
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
13,4 % du parc diagnostiqué de la Somme est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de +3,5 points. Maisons : 21,2 % de F/G · appartements : 6,2 %.
Maisons — 50 936 DPE
- A518
- B1 093
- C10 289
- D17 657
- E10 559
- F5 882
- G4 938
Appartements — 55 770 DPE
- A541
- B1 375
- C24 189
- D18 146
- E8 064
- F2 238
- G1 217
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 80.
Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.
Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
| Classe | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| A | 518 | 541 |
| B | 1 093 | 1 375 |
| C | 10 289 | 24 189 |
| D | 17 657 | 18 146 |
| E | 10 559 | 8 064 |
| F | 5 882 | 2 238 |
| G | 4 938 | 1 217 |
Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 80
La décote par classe, en % et en euros
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Prix médian des ventes notariées de la Somme : 1 667 €/m² pour une maison (15 650 ventes) ; 2 500 €/m² pour un appartement (3 474 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.
Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (1 788 €/m², 19 124 ventes).
Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %
Maison (bien type 112 m²)
- E
−5,1 % · ≈ 10 000 € · 1 202 ventes · département · mesuré
- F
−14,9 % · ≈ 30 000 € · 716 ventes · département · mesuré
- G
−24,3 % · ≈ 49 000 € · 852 ventes · département · mesuré
Appartement (bien type 63 m²)
- E—
- F
−6,1 % · ≈ 7 000 € · 467 ventes · national · mesuré
- G
−9,7 % · ≈ 11 000 € · 252 ventes · national · mesuré
Les mailles diffèrent d'une classe à l'autre (le libellé sous chaque barre porte la sienne) : deux barres de mailles différentes ne se comparent pas directement — une décote nationale et une décote locale ne mesurent pas le même marché.
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cellule départementale, avec repli sur la référence nationale par strate de tension quand elle ne passe pas nos seuils ; la maille est indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.
« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Le détail département par département est aussi dans notre étude décote DPE; vendre en l'état ou rénover d'abord ? l'arbitrage chiffré.
Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)
Décote par classe DPE vs classe D dans la Somme — biens d'avant 1948
Classe E
Maison (112 m²)
−5,1 %1 202 ventes · département · mesuréIC 95 % : −2,4 % à −7,7 %
≈ 10 000 €
Appartement (63 m²)
—
—
Classe F
Maison (112 m²)
−14,9 %716 ventes · département · mesuréIC 95 % : −12,0 % à −17,6 %
≈ 30 000 €
Appartement (63 m²)
−6,1 %467 ventes · national · mesuréIC 95 % : −2,6 % à −9,4 %
≈ 7 000 €
Classe G
Maison (112 m²)
−24,3 %852 ventes · département · mesuréIC 95 % : −21,7 % à −26,7 %
≈ 49 000 €
Appartement (63 m²)
−9,7 %252 ventes · national · mesuréIC 95 % : −5,1 % à −14,1 %
≈ 11 000 €
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellule départementale, repli national par strate de tension indiqué sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements du département — la même base que le rapport Orvo par adresse.
Par époque : jusqu'à −24,3 % selon le segment
ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026
Le segment le plus pénalisé dans la Somme est une maison d'avant 1948 classée G (−24,3 % face à un équivalent D), le moins pénalisé une maison de 1948-1974 classée E (−3,8 %).
Décote vs classe D par époque de construction dans la Somme
Maisons d'avant 1948
- Classe E
- −5,1 %1 202 ventes · département · mesuréIC 95 % : −2,4 % à −7,7 %
- Classe F
- −14,9 %716 ventes · département · mesuréIC 95 % : −12,0 % à −17,6 %
- Classe G
- −24,3 %852 ventes · département · mesuréIC 95 % : −21,7 % à −26,7 %
Maisons de 1948-1974
- Classe E
- −3,8 %815 ventes · département · mesuréIC 95 % : −0,8 % à −6,8 %
- Classe F
- −8,4 %581 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,1 % à −11,6 %
- Classe G
- −14,7 %496 ventes · département · mesuréIC 95 % : −11,4 % à −17,9 %
Maisons de 1975-1988
- Classe E
- —
- Classe F
- −8,8 %99 ventes · département · estiméIC 95 % : −2,0 % à −15,2 %
- Classe G
- —
Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellules du département 80 exclusivement
Ce tableau n'affiche QUE des cellules mesurées à l'échelle de la Somme : 7 des 30 combinaisons testées (2 types de bien × 5 époques × 3 classes DPE) passent nos seuils. Aucun repli national ici — un chiffre national serait le même dans tous les départements de la même strate de tension, et ne dirait donc rien de celui-ci. Les segments absents n'ont pas assez de ventes comparables.
L'évolution de la décote, millésime par millésime
ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026
Évolution de la décote — maisons d'avant 1948, classes F et G (Somme (département))
Classe Fdécote vs classe D
−27,1 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- —
- 2023
- −14,8 %
- 2024
- −19,9 %
- 2025
- −27,1 %
Classe Gdécote vs classe D
−30,5 %ventes 2025
- 2021
- —
- 2022
- −18,3 %
- 2023
- −17,2 %
- 2024
- −26,8 %
- 2025
- −30,5 %
Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Somme (département)
Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).
Interdiction de location : 2025, 2028, 2034
observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026
- Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 6 155 DPE de classe G recensés dans la Somme.
- Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 8 120 DPE de classe F recensés dans la Somme.
- Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 18 623 DPE de classe E recensés dans la Somme.
L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.
Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.
Questions fréquentes
Combien perd une maison classée F dans la Somme ?
Dans la Somme, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 14,9 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 30 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements de la Somme — écart mesuré à l'échelle du département, sur 716 ventes DVF 2023-2025. La même maison classée G se vend −24,3 % (852 ventes).
Combien y a-t-il de passoires thermiques dans la Somme ?
L'ADEME recense 14 275 DPE classés F ou G dans la Somme, soit 13,4 % des 106 706 DPE certifiés du département (contre 9,9 % en France, soit +3,5 points). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.
La décote DPE dépend-elle de l'époque de construction dans la Somme ?
Oui, et c'est l'écart le plus marqué de ce département. Le segment le plus pénalisé est une maison d'avant 1948 classée G : −24,3 % face à un équivalent D. Le moins pénalisé est une maison de 1948-1974 classée E : −3,8 %. Ces 7 cellules sont toutes mesurées à l'échelle du département ; les segments qui n'y figurent pas n'ont pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre.
Peut-on encore louer un logement F ou G dans la Somme ?
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. L'ADEME recense 6 155 DPE de classe G dans la Somme — tous ne sont pas loués, les comptages incluent propriétaires occupants et logements vacants. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.
Ces chiffres valent-ils partout dans la Somme ?
Ils valent pour le département pris comme un tout : une décote départementale est une moyenne de marchés qui peuvent beaucoup différer d'une commune, voire d'un quartier, à l'autre. Aucune commune de ce département n'a encore de fiche dédiée : la couverture s'étend commune par commune, uniquement là où les ventes comparables sont assez nombreuses.
Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?
Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.
D'où viennent ces chiffres ?
Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la référence nationale, badge à l'appui. La strate de tension de repli retenue pour ce département est « marchés intermédiaires » : c'est la strate du zonage ABC (arrêté du 23/06/2026) qui concentre le plus de logements diagnostiqués du département (55,1 % du parc, sur 771 communes zonées). Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.