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Décote DPE en Gironde : ce que l'étiquette coûte, en euros

Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.

En Gironde, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 14,4 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 56 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements de la Gironde — écart mesuré à l'échelle du département, sur 612 ventes DVF 2023-2025.

−14 %

soit ≈ 56 000 € sur 112 m² — ≈ 500 €/m²

Intervalle de confiance à 95 % : −11,7 % à −17,0 %

Conversion au prix médian tous logements de la Gironde — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 52 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).

mesuréGironde (département)612 ventesventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le parc : 18 574 passoires sur 374 403 DPE

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

5,0 % du parc diagnostiqué de la Gironde est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de −5,0 points. Maisons : 7,1 % de F/G · appartements : 3,8 %.

Maisons — 133 500 DPE

  1. A7 430
  2. B9 715
  3. C48 849
  4. D40 441
  5. E17 537
  6. F6 996
  7. G2 532

Appartements — 240 903 DPE

  1. A2 239
  2. B16 065
  3. C131 423
  4. D60 197
  5. E21 933
  6. F6 342
  7. G2 704

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 33.

Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.

Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
DPE recensés par classe en Gironde (maisons / appartements)
ClasseMaisonsAppartements
A7 4302 239
B9 71516 065
C48 849131 423
D40 44160 197
E17 53721 933
F6 9966 342
G2 5322 704

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 33

La décote par classe, en % et en euros

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Prix médian des ventes notariées de la Gironde : 3 197 €/m² pour une maison (35 981 ventes) ; 3 731 €/m² pour un appartement (25 048 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.

Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (3 469 €/m², 61 029 ventes).

Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %

Maison (bien type 112 m²)

  1. E

    −7,9 % · ≈ 31 000 € · 1 488 ventes · département · mesuré

  2. F

    −14,4 % · ≈ 56 000 € · 612 ventes · département · mesuré

  3. G

    −12,8 % · ≈ 50 000 € · 362 ventes · département · mesuré

Appartement (bien type 63 m²)

  1. E

    −2,6 % · ≈ 6 000 € · 1 204 ventes · département · mesuré

  2. F

    −5,2 % · ≈ 11 000 € · 347 ventes · département · mesuré

  3. G

    −6,1 % · ≈ 13 000 € · 171 ventes · département · estimé

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cellule départementale, avec repli sur la référence nationale par strate de tension quand elle ne passe pas nos seuils ; la maille est indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.

« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Le détail département par département est aussi dans notre étude décote DPE; vendre en l'état ou rénover d'abord ? l'arbitrage chiffré.

Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)

Décote par classe DPE vs classe D en Gironde — biens d'avant 1948

  1. Classe E

    Maison (112 m²)

    −7,9 %1 488 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,8 % à −9,9 %

    ≈ 31 000 €

    Appartement (63 m²)

    −2,6 %1 204 ventes · département · mesuréIC 95 % : −0,5 % à −4,6 %

    ≈ 6 000 €

  2. Classe F

    Maison (112 m²)

    −14,4 %612 ventes · département · mesuréIC 95 % : −11,7 % à −17,0 %

    ≈ 56 000 €

    Appartement (63 m²)

    −5,2 %347 ventes · département · mesuréIC 95 % : −2,0 % à −8,3 %

    ≈ 11 000 €

  3. Classe G

    Maison (112 m²)

    −12,8 %362 ventes · département · mesuréIC 95 % : −9,3 % à −16,2 %

    ≈ 50 000 €

    Appartement (63 m²)

    −6,1 %171 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,7 % à −10,3 %

    ≈ 13 000 €

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellule départementale, repli national par strate de tension indiqué sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements du département — la même base que le rapport Orvo par adresse.

Par époque : jusqu'à −14,4 % selon le segment

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le segment le plus pénalisé en Gironde est une maison d'avant 1948 classée F (−14,4 % face à un équivalent D), le moins pénalisé un appartement d'avant 1948 classé E (−2,6 %).

Décote vs classe D par époque de construction en Gironde

  1. Maisons d'avant 1948

    Classe E
    −7,9 %1 488 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,8 % à −9,9 %
    Classe F
    −14,4 %612 ventes · département · mesuréIC 95 % : −11,7 % à −17,0 %
    Classe G
    −12,8 %362 ventes · département · mesuréIC 95 % : −9,3 % à −16,2 %

  2. Maisons de 1948-1974

    Classe E
    −5,7 %1 316 ventes · département · mesuréIC 95 % : −3,6 % à −7,7 %
    Classe F
    −8,0 %451 ventes · département · mesuréIC 95 % : −5,0 % à −10,8 %
    Classe G
    −8,3 %158 ventes · département · estiméIC 95 % : −3,4 % à −12,9 %

  3. Maisons de 1989-2005

    Classe E
    −4,5 %163 ventes · département · estiméIC 95 % : −0,1 % à −8,7 %
    Classe F
    —
    Classe G
    —

  4. Appartements d'avant 1948

    Classe E
    −2,6 %1 204 ventes · département · mesuréIC 95 % : −0,5 % à −4,6 %
    Classe F
    −5,2 %347 ventes · département · mesuréIC 95 % : −2,0 % à −8,3 %
    Classe G
    −6,1 %171 ventes · département · estiméIC 95 % : −1,7 % à −10,3 %

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellules du département 33 exclusivement

Ce tableau n'affiche QUE des cellules mesurées à l'échelle de la Gironde : 10 des 30segments testés (2 types × 5 époques × 3 classes) passent nos seuils. Aucun repli national ici — un chiffre national serait le même dans tous les départements de la même strate de tension, et ne dirait donc rien de celui-ci. Les segments absents n'ont pas assez de ventes comparables.

L'évolution de la décote, millésime par millésime

ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026

Évolution de la décote — maisons d'avant 1948, classes F et G (Gironde (département))

  1. Classe Fdécote vs classe D

    −18,7 %ventes 2025

    0 %−25 %20222025Gironde — classe F, ventes 2022 : −8,5 % vs classe DGironde — classe F, ventes 2023 : −12,2 % vs classe DGironde — classe F, ventes 2024 : −18,4 % vs classe DGironde — classe F, ventes 2025 : −18,7 % vs classe D−8,5 %
    2021
    —
    2022
    −8,5 %
    2023
    −12,2 %
    2024
    −18,4 %
    2025
    −18,7 %

  2. Classe Gdécote vs classe D

    −20,5 %ventes 2025

    0 %−25 %20222025Gironde — classe G, ventes 2022 : −12,4 % vs classe DGironde — classe G, ventes 2023 : −8,0 % vs classe DGironde — classe G, ventes 2024 : −18,3 % vs classe DGironde — classe G, ventes 2025 : −20,5 % vs classe D−12,4 %
    2021
    —
    2022
    −12,4 %
    2023
    −8,0 %
    2024
    −18,3 %
    2025
    −20,5 %

Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Gironde (département)

Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).

Interdiction de location : 2025, 2028, 2034

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

  • Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 5 236 DPE de classe G recensés en Gironde.
  • Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 13 338 DPE de classe F recensés en Gironde.
  • Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 39 470 DPE de classe E recensés en Gironde.

L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.

Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.

Questions fréquentes

  • Combien perd une maison classée F en Gironde ?

    En Gironde, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 14,4 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 56 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements de la Gironde — écart mesuré à l'échelle du département, sur 612 ventes DVF 2023-2025.

  • Combien y a-t-il de passoires thermiques en Gironde ?

    L'ADEME recense 18 574 DPE classés F ou G en Gironde, soit 5,0 % des 374 403 DPE certifiés du département (contre 9,9 % en France, soit −5,0 points). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.

  • La décote DPE dépend-elle de l'époque de construction en Gironde ?

    Oui, et c'est l'écart le plus marqué de ce département. Le segment le plus pénalisé est une maison d'avant 1948 classée F : −14,4 % face à un équivalent D. Le moins pénalisé est un appartement d'avant 1948 classé E : −2,6 %. Ces 10 cellules sont toutes mesurées à l'échelle du département ; les segments qui n'y figurent pas n'ont pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre.

  • Peut-on encore louer un logement F ou G en Gironde ?

    Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. L'ADEME recense 5 236 DPE de classe G en Gironde — tous ne sont pas loués, les comptages incluent propriétaires occupants et logements vacants. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.

  • Ces chiffres valent-ils partout en Gironde ?

    Ils valent pour le département pris comme un tout : un coefficient départemental est une moyenne de marchés qui peuvent beaucoup différer d'une commune, voire d'un quartier, à l'autre. Aucune commune de ce département n'a encore de fiche dédiée : la couverture s'étend commune par commune, uniquement là où les ventes comparables sont assez nombreuses.

  • Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?

    Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.

D'où viennent ces chiffres ?

Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la référence nationale, badge à l'appui. La strate de tension de repli retenue pour ce département est « marchés tendus » : c'est la strate du zonage ABC (arrêté du 23/06/2026) qui concentre le plus de logements diagnostiqués du département (53,2 % du parc, sur 534 communes zonées). Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.