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Décote DPE dans l'Allier : ce que l'étiquette coûte, en euros

Données publiques datées : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 · observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — provenance détaillée sur chaque bloc et dans les sources.

Dans l'Allier, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 17,7 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 25 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements de l'Allier — écart mesuré à l'échelle du département, sur 401 ventes DVF 2023-2025.

−18 %

soit ≈ 25 000 € sur 112 m² — ≈ 220 €/m²

Intervalle de confiance à 95 % : −13,7 % à −21,6 %

Conversion au prix médian tous logements de l'Allier — la base de notre moteur. Au prix médian des seules maisons, l'écart serait de ≈ 24 000 € (les deux prix sont détaillés sous le tableau).

mesuréAllier (département)401 ventesventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le parc : 12 501 passoires sur 67 766 DPE

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

18,4 % du parc diagnostiqué de l'Allier est classé F ou G, contre 9,9 % en France — un écart de +8,5 points. Maisons : 25,7 % de F/G · appartements : 11,9 %.

Maisons — 32 073 DPE

  1. A344
  2. B996
  3. C5 429
  4. D9 912
  5. E7 152
  6. F4 507
  7. G3 733

Appartements — 35 693 DPE

  1. A348
  2. B795
  3. C11 165
  4. D12 216
  5. E6 908
  6. F2 822
  7. G1 439

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 03.

Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Qui est concerné et comment vérifier : la réforme du DPE 2026.

Voir le tableau détaillé (comptages exacts par classe)
DPE recensés par classe dans l'Allier (maisons / appartements)
ClasseMaisonsAppartements
A344348
B996795
C5 42911 165
D9 91212 216
E7 1526 908
F4 5072 822
G3 7331 439

Source : observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026 — comptages du département 03

La décote par classe, en % et en euros

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Prix médian des ventes notariées de l'Allier : 1 222 €/m² pour une maison (9 905 ventes) ; 1 282 €/m² pour un appartement (3 546 ventes) — ventes DVF 2023-2025 (DGFiP/Etalab), millésime constaté le 18/05/2026.

Écarts constatés face à une classe D comparable, biens d'avant 1948 — le segment le plus fourni en passoires (les autres époques ont leur propre tableau ci-dessous). Conversions en euros sur biens types — maison 112 m², appartement 63 m² (surfaces moyennes nationales, INSEE/SDES) — au prix médian tous types du département (1 237 €/m², 13 451 ventes).

Barre = décote médiane face à une équivalente classée D · trait fin = fourchette à 95 %

Maison (bien type 112 m²)

  1. E

    −7,2 % · ≈ 10 000 € · 637 ventes · département · mesuré

  2. F

    −17,7 % · ≈ 25 000 € · 401 ventes · département · mesuré

  3. G

    −22,1 % · ≈ 31 000 € · 428 ventes · département · mesuré

Appartement (bien type 63 m²)

  1. E

    −3,6 % · ≈ 3 000 € · 1 394 ventes · national · mesuré

  2. F

    −11,7 % · ≈ 9 000 € · 156 ventes · département · estimé

  3. G

    −19,0 % · ≈ 15 000 € · 55 ventes · département · estimé

Les mailles diffèrent d'une classe à l'autre (le libellé sous chaque barre porte la sienne) : deux barres de mailles différentes ne se comparent pas directement — une décote nationale et une décote locale ne mesurent pas le même marché.

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026— cellule départementale, avec repli sur la référence nationale par strate de tension quand elle ne passe pas nos seuils ; la maille est indiquée sous chaque barre. Le trait fin est l'intervalle de confiance à 95 % : il peut déborder la barre, qui s'arrête à la médiane.

« — » : pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre fiable — jamais un chiffre extrapolé. « mesuré » = fiabilité haute, « estimé » = fiabilité moyenne (seuils dans la méthodologie). Le détail département par département est aussi dans notre étude décote DPE; vendre en l'état ou rénover d'abord ? l'arbitrage chiffré.

Voir le tableau détaillé (IC, effectifs, mailles)

Décote par classe DPE vs classe D dans l'Allier — biens d'avant 1948

  1. Classe E

    Maison (112 m²)

    −7,2 %637 ventes · département · mesuréIC 95 % : −3,2 % à −11,0 %

    ≈ 10 000 €

    Appartement (63 m²)

    −3,6 %1 394 ventes · national · mesuréIC 95 % : −1,0 % à −6,1 %

    ≈ 3 000 €

  2. Classe F

    Maison (112 m²)

    −17,7 %401 ventes · département · mesuréIC 95 % : −13,7 % à −21,6 %

    ≈ 25 000 €

    Appartement (63 m²)

    −11,7 %156 ventes · département · estiméIC 95 % : −5,2 % à −17,8 %

    ≈ 9 000 €

  3. Classe G

    Maison (112 m²)

    −22,1 %428 ventes · département · mesuréIC 95 % : −18,2 % à −25,9 %

    ≈ 31 000 €

    Appartement (63 m²)

    −19,0 %55 ventes · département · estiméIC 95 % : −9,7 % à −27,4 %

    ≈ 15 000 €

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellule départementale, repli national par strate de tension indiqué sous chaque chiffre. Les euros sont convertis au prix médian tous logements du département — la même base que le rapport Orvo par adresse.

Par époque : jusqu'à −25,1 % selon le segment

ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026

Le segment le plus pénalisé dans l'Allier est une maison de 1948-1974 classée G (−25,1 % face à un équivalent D), le moins pénalisé un appartement de 1948-1974 classé E (−6,4 %).

Décote vs classe D par époque de construction dans l'Allier

  1. Maisons d'avant 1948

    Classe E
    −7,2 %637 ventes · département · mesuréIC 95 % : −3,2 % à −11,0 %
    Classe F
    −17,7 %401 ventes · département · mesuréIC 95 % : −13,7 % à −21,6 %
    Classe G
    −22,1 %428 ventes · département · mesuréIC 95 % : −18,2 % à −25,9 %

  2. Maisons de 1948-1974

    Classe E
    −8,4 %407 ventes · département · mesuréIC 95 % : −4,0 % à −12,6 %
    Classe F
    −16,1 %292 ventes · département · mesuréIC 95 % : −11,8 % à −20,2 %
    Classe G
    −25,1 %199 ventes · département · estiméIC 95 % : −20,6 % à −29,3 %

  3. Maisons de 1975-1988

    Classe E
    −8,8 %272 ventes · département · mesuréIC 95 % : −4,3 % à −13,1 %
    Classe F
    −10,5 %72 ventes · département · estiméIC 95 % : −3,7 % à −16,9 %
    Classe G
    —

  4. Appartements d'avant 1948

    Classe E
    —
    Classe F
    −11,7 %156 ventes · département · estiméIC 95 % : −5,2 % à −17,8 %
    Classe G
    −19,0 %55 ventes · département · estiméIC 95 % : −9,7 % à −27,4 %

  5. Appartements de 1948-1974

    Classe E
    −6,4 %582 ventes · département · mesuréIC 95 % : −1,9 % à −10,7 %
    Classe F
    —
    Classe G
    —

Source : ventes DVF 2023-2025 × DPE ADEME, coefficients calculés le 09/05/2026 — cellules du département 03 exclusivement

Ce tableau n'affiche QUE des cellules mesurées à l'échelle de l'Allier : 11 des 30segments testés (2 types × 5 époques × 3 classes) passent nos seuils. Aucun repli national ici — un chiffre national serait le même dans tous les départements de la même strate de tension, et ne dirait donc rien de celui-ci. Les segments absents n'ont pas assez de ventes comparables.

L'évolution de la décote, millésime par millésime

ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026

Évolution de la décote — maisons d'avant 1948, classes F et G (Allier (département))

  1. Classe Fdécote vs classe D

    −19,3 %ventes 2025

    0 %−30 %20222025Allier — classe F, ventes 2022 : −13,0 % vs classe DAllier — classe F, ventes 2023 : −20,5 % vs classe DAllier — classe F, ventes 2024 : −19,1 % vs classe DAllier — classe F, ventes 2025 : −19,3 % vs classe D−13,0 %
    2021
    —
    2022
    −13,0 %
    2023
    −20,5 %
    2024
    −19,1 %
    2025
    −19,3 %

  2. Classe Gdécote vs classe D

    −24,1 %ventes 2025

    0 %−30 %20222025Allier — classe G, ventes 2022 : −19,5 % vs classe DAllier — classe G, ventes 2023 : −25,2 % vs classe DAllier — classe G, ventes 2024 : −19,6 % vs classe DAllier — classe G, ventes 2025 : −24,1 % vs classe D−19,5 %
    2021
    —
    2022
    −19,5 %
    2023
    −25,2 %
    2024
    −19,6 %
    2025
    −24,1 %

Source : ventes DVF 2021-2025 × DPE ADEME, coefficient par millésime de vente, calcul du 09/05/2026 — série Allier (département)

Historique observé millésime par millésime, jamais une projection. « — » : point non publiable (fiabilité insuffisante).

Interdiction de location : 2025, 2028, 2034

observatoire DPE ADEME (logements existants), extraction constatée le 08/07/2026

  • Classe G — interdite de location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : ≈ 5 172 DPE de classe G recensés dans l'Allier.
  • Classe F — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028 : ≈ 7 329 DPE de classe F recensés dans l'Allier.
  • Classe E — interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034 : ≈ 14 060 DPE de classe E recensés dans l'Allier.

L'interdiction ne vise que les logements mis en location — les comptages ADEME ci-dessus incluent aussi propriétaires occupants et logements vacants. Comptages et décotes établis sur des étiquettes DPE antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026. Depuis la réforme (coefficient électricité 2,3 → 1,9), une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie des classes F et G sans travaux. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur. Échéances, baux concernés et cas particuliers : le calendrier d'interdiction de location.

Sortir de F ou G passe par des travaux finançables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %) — les options et les ordres de grandeur d'aides selon votre situation : DPE F : que faire.

Questions fréquentes

  • Combien perd une maison classée F dans l'Allier ?

    Dans l'Allier, une maison d'avant 1948 classée F se vend typiquement 17,7 % de moins qu'une équivalente classée D, soit environ 25 000 € sur une maison type de 112 m² au prix médian tous logements de l'Allier — écart mesuré à l'échelle du département, sur 401 ventes DVF 2023-2025.

  • Combien y a-t-il de passoires thermiques dans l'Allier ?

    L'ADEME recense 12 501 DPE classés F ou G dans l'Allier, soit 18,4 % des 67 766 DPE certifiés du département (contre 9,9 % en France, soit +8,5 points). Ces comptages reposent sur des étiquettes antérieures au 1ᵉʳ janvier 2026 — une partie des logements chauffés à l'électricité est sortie de F/G depuis la réforme, sans travaux.

  • La décote DPE dépend-elle de l'époque de construction dans l'Allier ?

    Oui, et c'est l'écart le plus marqué de ce département. Le segment le plus pénalisé est une maison de 1948-1974 classée G : −25,1 % face à un équivalent D. Le moins pénalisé est un appartement de 1948-1974 classé E : −6,4 %. Ces 11 cellules sont toutes mesurées à l'échelle du département ; les segments qui n'y figurent pas n'ont pas assez de ventes comparables pour publier un chiffre.

  • Peut-on encore louer un logement F ou G dans l'Allier ?

    Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; un F le pourra jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat & Résilience, art. 160). Le loyer d'un F ou G en location est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022. L'ADEME recense 5 172 DPE de classe G dans l'Allier — tous ne sont pas loués, les comptages incluent propriétaires occupants et logements vacants. Un assouplissement de ce calendrier est en cours d'examen au Parlement et n'est pas définitivement adopté — les échéances ci-dessus restent le droit en vigueur.

  • Ces chiffres valent-ils partout dans l'Allier ?

    Ils valent pour le département pris comme un tout : un coefficient départemental est une moyenne de marchés qui peuvent beaucoup différer d'une commune, voire d'un quartier, à l'autre. Aucune commune de ce département n'a encore de fiche dédiée : la couverture s'étend commune par commune, uniquement là où les ventes comparables sont assez nombreuses.

  • Ces chiffres tiennent-ils compte de la réforme du DPE 2026 ?

    Non. Les décotes sont mesurées sur des ventes 2023-2025 dont les étiquettes sont antérieures à la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9), et les comptages du parc reposent sur les mêmes étiquettes. Un logement chauffé à l'électricité peut être sorti de F ou G depuis — la vérification est gratuite sur le site de l'observatoire ADEME.

D'où viennent ces chiffres ?

Ventes notariées DVF (actes signés, pas des annonces) croisées avec les DPE de l'observatoire ADEME. Chaque décote compare un bien à une classe D de même type, même époque et même territoire — c'est pourquoi ces chiffres diffèrent des moyennes brutes ou des fourchettes nationales recopiées. Un chiffre n'est publié que s'il passe nos seuils de fiabilité ; sinon la case reste vide ou s'appuie sur la référence nationale, badge à l'appui. La strate de tension de repli retenue pour ce département est « marchés détendus » : c'est la strate du zonage ABC (arrêté du 23/06/2026) qui concentre le plus de logements diagnostiqués du département (100,0 % du parc, sur 317 communes zonées). Détails dans la méthodologie et la liste datée des sources.